ازدیاد فایل اجاره در بازار آپارتمان‌های لوکس‌متراژ

در واپسین روزهای باقی‌مانده از سال جاری بازار رهن و اجاره آپارتمان به تدریج از تب و تاب می‌افتد اما تعداد فایل‌های اجاری در بازار آپارتمان‌های لوکس‌متراژ و میانسال بیش از سایر آپارتمان‌ها است.

طبق گزارش تکنوساخت (Technosakht.com) و به نقل از دنیای اقتصاد : بررسی موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی نشان‌دهنده کاهش تدریجی فایل‌های اجاری در بازار مسکن از ابتدای اسفند تا کنون است. این کاهش فایل‌ها به ویژه در گروه سنی آپارتمان‌های ۵ تا ۱۰ سال ساخت که در زمره پرتقاضاترین واحدهای مسکونی عرضه شده در بازار اجاره هستند، بیشتر به چشم می‌آید. کاهش فایل‌های اجاری در روزهای پایانی سال به زعم مشاوران املاک امری طبیعی است، چرا که اگر موجران نتوانسته باشند در هفته‌های گذشته ملک خود را اجاره دهند، اکنون دیگر تمایلی به اجاره ملک ندارند و ترجیح می‌دهند موضوع را به سال آینده موکول کنند. طبعا بازار اجاره در بهار و به ویژه تابستان، گرم‌تر از بازار پاییز و زمستان است و در این صورت ممکن است بتوانند اجاره‌بهای قدری بالاتر را در سال آینده از مستاجران طلب کنند. با وجود این به نظر می‌رسد کاهش فایل‌های اجاری در مورد آپارتمان‌های لوکس‌متراژ صدق نمی‌کند. این گروه از آپارتمان‌ها عمدتا با مساحت بیشتر از ۱۵۰ مترمربع و سن بنای کمتر از ۱۰ سال به‌عنوان واحد اجاری در بنگاه‌ها و موتورهای جست‌وجو فایل شده‌اند و اجاره‌بهای اغلب آنها نیز «به قیمت» و متناسب با آخرین قراردادهای رهن و اجاره منطقه است. از آنجا که مخاطبان موجران واحدهای لوکس‌متراژ یک اقلیت کم‌شمار در مقایسه با طبقه میان‌درآمد محسوب می‌شوند، آنها ترجیح می‌دهند فایل خود را از بازار خارج نکنند، چراکه در این صورت فرصت برای رویت فایل را از دست می‌دهند. به بیان دیگر بازار آپارتمان‌های لوکس متراژ ماهیتی متفاوت با بازار آپارتمان‌های مصرفی هم در بخش اجاره و هم در بخش خرید دارد و به همین خاطر موجران ترجیح می‌دهند از تمام فرصت حضور خود در بازار استفاده کنند، چراکه مخاطبان آنها در مقایسه با بازار آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق مصرفی کمتر هستند.